牛刀:正确理解房价有助于理性购房

你明知深圳房价虚高还要去买房,这是你的错误。

当然,我也知道,象你这样的心理是普遍的,因为说房价要跌也不是从今年才开始。但是,网上越是说房价要跌,现实中的房价却越是一个劲的涨。你算了一笔帐,说你如果在2003年时买了坂田某楼盘4期的一个大平面,现在已是百万富翁了。所以,你脑子已经有两年不断被一个问题盘旋着,如果再不出手,房价将会怎样?

中国人有句古话叫做:大处着眼,小处着手。买房是件大事,就让我们放眼看看目前的情况吧。

中国房地产为什么成了现在这个样子,是有多方面因素促成的,说起来很复杂,仔细理一理也就涵盖了三个方面的问题:一是求与供,二是贫与富,三是公开和暗潜。你说你曾读过波兰的一位经济学家的专著《短缺经济学》,是不是中国的住宅也属于短缺的产品?如果相对人口来将,住宅成了短缺产品,照《短缺经济学》的预言,中国将很快爆发严重的经济危机。那么好,我们就一起来探讨一下这个问题后,再来谈房价将会怎样。

第一个问题是求与供的问题。这是一个经济学现象,针对一般商品,通常规律是,求大于供产品的价格就涨,反之则跌。我们注意这只是常规。但是,中国的住宅产品从中华人民共和国建国以来,从来就不是一个一般商品。远的就不说了,从改革开放以后来说,近三届中央政府在这个问题上作了不懈的努力,都没有很好的解决这个问题。也许,这是一个国家在走向经济繁荣、社会和谐、政治昌明的时代所要付出的代价。这么多年了,人民在这个问题上怨声载道,政府在这个问题上心力交瘁,市场在这个问题上几近疯狂,泡沫大面积衍生导致中国经济严重危机。那么,需求与供给这个矛盾体在这个情况下还能走向统一吗?有需求没有?有。有供给没有?有。但是,既不是需求短缺,也不是供给不足,而是谁在中国占有的问题。而恰恰房地产是不能让资本来完全占有的,首先要确保民生,这是维护人权的大事。要解决这个问题可借鉴韩国的实名制,一人只能拥有一套住宅,拥有多套住宅的必须课以重税。这个所谓求与供的问题,方能解决。

第二个问题是贫与富的问题。显然,房地产与这个问题上关系极为重大。中国的改革开放的成果之一,就是让一部分人先富起来了,可以豪不夸张的说:邓小平的这一承诺已经实现。只是这一部分先富起来的人表现的整体素养和品德差强人意,境界高的不多,很多人的财富带有原罪。对国家偷税漏税,对社会欠缺公德,对人民充满掠夺。改革开放以来,这是贫与富尖锐对立的一个时代,这个矛盾集中地反映到房价上来了。一方面再高的房子也有人买,另一方面再低的房价也有大量的人买不起。所以,这就不是一个经济现象,而是一个社会学的重大命题。要实现社会和谐的一个主要特征就是“居者有其屋”,如果这个问题没有从根本上解决,所谓和谐都是一种侈谈。中国富榜排行中那么多富豪,此时却集体失语,没有一个人敢站出来拍着胸脯说:我来建多少多少廉租房,没错,就是我了。没有,一个富豪都没有。联想到今年诺贝尔和平奖授予尤努斯,真是对中国富豪们的一个嘲讽。尤努斯可能没有他们拥有那么多的财富,但尤努斯缔造出来的理想境界,让中国所有的富豪相形见绌。那么,要解决房价的问题,必须首先解决穷人住房的问题。

第三个问题是公开与暗潜的问题。我将这个暗潜解释为中国官场阴暗的潜规则。人民网发表了一篇评论,无情地驳斥了董藩的所谓“强制公布商品房成本是在制造国耻”的言论,一针见血地指出,住房是富人的冒险投机赌博的工具,还是广大民众遮风蔽雨的场所?回答是,每一个负责任的政府都负有“让自己的每一位国民享有适当住房的责任和义务”,否则,是政府的耻辱。我们已经看到,中央政府在下极大的决心,一雪房价猛涨的奇耻大辱。那么,公布商品房成本,将在政府统一限价下执行,房地产的暴利也终见天日了。

好了,现在再来回答你的问题:如果再不出手,房价将会怎样?我可以很坦率地告诉你,现在不是出手的时机。如果你是靠自己的辛劳积攒起来的钱,如果你是买房自住,我劝你暂且等待,中央政府是有能力理顺深圳房价的,绝不会坐视不管。否则象人民网所说的,是政府的耻辱。一旦坚决公布商品房成本,一旦实行严格的限价政策,深圳房价必然大跌,这个时机马上就会到来。

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