购房者在高房价下依然等待

自房地产宏观调控以来,各地的房价都基本上得到了有效控制,上海是所有城市中房价下跌最快的,而有极少数城市房价涨幅还没有得到控制,比如北京、深圳等。上海的房价一直以来都是虚高,自去年针对上海进行调控以后,解决了上海没有经济适用房、中低价房等问题,上海市政府着手建设了1000万平方米中低价位的住房供应市场,地方政府在调控中的工作正变得“积极”,而达到的效果也最为明显,地方政府的政策执行力被普遍认为是决定此次宏观调控成效显著与否的一个关键因素。

价格战=持久战?进入2005年以来,中国的房价上涨迅猛,2005年以上海最为严重,宏观调控政策首先在上海开始实行,仅仅过了一年时间,上海的房价大幅度下降,市场趋于稳定。进入2006年以后,北京、深圳的房价一直呈上升趋势,部分住房的均价都超过了万元以上,买房难的问题成为阻挡在购房者面前的一座大山。

现在,很多购房者都在问,宏观调控后深圳、北京的房价会降多少?为什么“国六条”都实行了4个多月了,开发商为什么还不降价?其实这是很难说清楚的问题,原因有三:其一、成本问题:由于土地实行招拍挂之后,土地市场的竞争更加激烈,拿地难,价格高成为发展商不降低的挡箭牌,由于土地的成本增加,发展商自然将此计算到房价里。其二、购房者心理问题。虽然新政对房地产市场有不小的影响,但是买房的人数没有减少,只是众多消费者持币观望,开发商坚信,只要稳定价格不降,久而久之,要买房的人绝对没有太多等待的耐心。其三、就是政策的权威性。去年的“国八条”之后,各地的房价继续上涨,调控没有实现预计的目标,今年“国六条”一出台,各方猜测就层出不穷,政策是否能执行到位成了最关心的重点。发展商抱着侥幸的心理,试图用观望来躲避政策的“锋芒”,明哲保身,等待楼市的回暖。

现在的房地产开发公司这么多,而每一个公司的开发成本都是不同的,主要体现在拿地成本上,由于近年来土地价格飞涨。很多小型的发展商逐渐转行,由于没有土地,就无法筹集资金来开发项目,得不到利润,就被激烈残酷的竞争所淘汰,而大发展商资金实力雄厚,拥有大块的土地,项目多,利润高,逐渐形成了垄断,那么在价格上就由发展商说的算了。对普通购房者来说,购房是倾其毕生积蓄的自杀行为,有些中低收入的人也不会因为房价降下来就买得起;再者,楼市如股市,购房者买涨不买跌,要是房价降了,那么还有谁会买房?买了房的就会退房,所以深圳的房价绝对是一场持久战。

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