牛刀:市场正在明朗 购房还需谨慎

新政以来,房地产市场尽管博弈激烈,但还是发生了很大的变化;以上海为例,宏观调控以来,房价一跌再跌,上海的政府官员以及开发商正在经历前所未有的信任危机;深圳、北京的房价虽然还在走高,但已缺乏动力,投资幅度回落,成交大幅萎缩,房地产首次出现了不景气的现象,各大中城市房价涨幅缓慢,投资和自住需求者持币上观。更重要的是,购房者不会在盲目跟风。

消费观念在改变

从调控前的各地房价高涨、市场呈现供不应求的现象想比,房地产调控的这几个月来,因为政策的不明朗,以及对中国房地产市场未来前景的担忧等诸多因素,市场出现了一种怪象:持币上观。由于宏观调控政策的出台,购房者的心态发生了巨大的转变,消费的观念也逐渐变得模糊起来。

从原则性的规定住房供应结构到二手房强征个得税、限制外资炒房,房地产市场就仿佛被泼了一盆冷水,再到银行加息、清理土地市场、政府查处“问题”官员等一系列的措施,让房地产的发展形势逐渐明朗,政府更加坚决、更加严厉的采取了实际行动来对待本轮房地产宏观调控。

如果把宏观调控的六、七月看作是政策型观望的话,那么进入了“金九银 十”以后,房地产市场是否能摆脱观望,迎来历年来一成不变的“黄金周”呢?单从今年的中国(深圳)住博会(秋交会)上不难看到,一场规模宏观的交易会演变成为了一场交流会,人数较之历年是最少的一次,借助“十一”的热风,这天的会场人潮涌动,但大多市民都只是报着了解、观望的态度,可见,消费者已经从政策上的观望走向市场性的观望。

开发商的举措让人琢磨不定

从各项数据表明,现阶段的中国房地产市场景气指数集聚回落,但是,在全国各地的土地出让招卖会上,开发商们各揣“小九九”,明争暗抢、高价拿地;有的身价倍增,有的实力不济流标。土地出让出现了“冰火两重天”的现象。很多大开发商低调出席,有的开发商高价拿地,这在以前是没有过的现象,面对现在的房地产宏观调控,面对现在的市场环境,高价拿地的心态是什么还不得而知,也让人琢磨不透。

现在的房地产市场,不是拿地就能赚钱的时代了,随着市场环境的不断变化,拿地更应谨慎,三思之后而行。

房地产宏观调控改变中国楼市

房地产市场与政策有着紧密相关的联系,过去几年来,宏观调控对开发商起不到什么决定因素,直到2006年的房地产宏观调控才让发展商感到了前所未有的压力,随着违规批地、收受商业贿赂的官员被处理,国家政策的威信得到了确定,房地产发展被引导到了市场的环节上,现在的房地产不再是手里有房就能卖高价,手里有地就能囤积等市场。

就住房作为商品的一类来看,商品销售的多少取决于消费者的需求,消费者需求量越大,商品的销售量越大,现在的房地产市场消费观念的转变,由原先的被动消费转变为主动消费,原先无论房价高低,只要是市场上有房,就被抢购一空,自住需求的消费者被动地承受高房价,而现在,大家都持币上观,而且市场上可供选择的住房的增多,越来越多的自住需求者不再急于买房,或着说是更加理性的进行消费。

从政策到市场的传导的疏通,消费者和发展商位置的变化,政策的执行改变着中国房地产的现状。随着房地产改革的继续进行,房地产行业会更加成熟、更加规范,解决了房地产的问题才能带来社会的稳定发展和行业的进步。

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