房地产:黄金周含“金”量到底有多大?

要问上班族,最幸福的假期是什么时候,相信所有的人都会说春节和国庆。春节是每年一度的家家户户、团团圆圆的日子,而国庆节的7天长假,却是给了人们放松心情,出去旅游散心的最佳时机。

在国庆的这段时间,不但人们开心的玩,疯狂的消费,很多行业也从中得到了“实惠”。旅游、餐饮、运输、娱乐、商品零售等行业,在这段时间里都“挖”到不少“金”,他们的营业额成倍上涨,而且,收入的含金量不断地增高。随着生活水平的提高,对生活质量的追求,休长假已经成为人们固定的生活习惯,为了在7天假日里得到实惠,越来越多的行业也加入了掘金的行列。这也是诞生了“黄金周”的概念。

对于房地产行业来说,黄金周同样吸引着他们的目光。10月份是房地产比较火爆的一个月,就因为黄金周,给房地产是一次大的推动器,因为对于酝酿着买房的工薪族来说,平时工作繁忙,劳累辛苦,周末在家里都希望能好好休息,所以平时看楼买房的群体缺少工薪族和工作繁忙的“一家之主”们。而对于黄金周七天长假来说,就大大不一样了,休息时间多了,又可以旅游休闲,而且购物买房都有优惠,又有充裕的时间,是看房、买房的最好时机。所以每年的市民喜欢逛新楼盘,房地产市场一派繁忙热闹的现象。所以,“十一”期间,有楼盘销售的开发商没有休息。进入十月,都相继推出近一个月的优惠或赠送活动,发展商就是将目的锁定在了“钱多人闲”黄金周客流上。

今年较之往常有所不同,房地产经历了一次大的调控,一系列的政策出台,影响到了大量楼盘的销售计划,房地产市场出现了空前的“观望”,随着各地房价的下跌,给2006年黄金周的房地产行业蒙上了一层阴影。

进入9月以来,各地的新房源有所增长,增长幅度有较大的提高,“十一”期间看房人比平时多了两三倍。35岁到45岁之间的消费者占购房人数的大半以上,从今年的秋交会上来看,这种现象还继续存在,只是市场能消化多少套住房还是个未知数。

从今年的各地楼市的销售情况来看,是历年来最差的,上海的房价一跌再跌,虽然北京和深圳的房价还持续在均价9000~10000元之间,但较之往年,涨幅也有所下降,可见,房地产调控已经初见成效。由于房地产行业本身与其他行业不同,降价抛售有利也有弊,今年的地产商这么坚挺不降价,是希望在2007年到来之前,将房价稳定在某一个高度上,涨跌都在这个范围之内,继续保持利润的最大化。随着新政的逐步执行, 90平方米70%之前,将手中的项目尽可能的利润最大化。

今年的住博会暨秋交会继续在深圳举行,参加的人数比往年要少得多了,参展的地产商也是历届最少的,为了刺激房地产市场,价格上的优惠和面积赠送的活动还继续如火如荼的进行着,看楼车接送、礼品派送,抽奖中汽车等活动是否能吸引前来观展的消费者呢?据这几日的细心观察,不难发现,自住需求的消费群体逐渐减少,二次置业的群体继续活跃,大面积的高档社区继续受到前来观展的置业群体的青睐。

今年的黄金周,房地产行业的含“金”量能有多大呢?现在不便过早下结论,但是有一点肯定的是,含“金”量一定会有所下降,而且有可能是历年来最惨淡的一次,9 月底,房地产市场过高的房价彻底让消费者“失望”,黄金周也只是一个意义上的期望,对于房地产行业来说,再用黄金周的概念来烘托市场已无太多的意义。

而且细心的人可以发展,其实人们在过于追求黄金周的同时,也破坏了社会的正常运行,政府部门不上班,金融市场停止交易等等。同时,生活、出行的成本增高,旅游交通、住宿的价格都比平时高出50%以上。

有了“五一”的前车之鉴,相信今年“十一”的温度也不会过热,人们越来越理性的看待黄金周,休闲娱乐、放松心情是主题,相信黄金周的“含金量”会一年不如一年,今年会是一个什么样的结果,我在拭目以待。

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