牛刀:走出房子是富人专利的阴影

房地产行业经过了过去十几年的发展,衍变成为中国经济的支柱产业之一。

在过去十几年的房地产住房体制改革没有从根本上解决住房问题,房价高,买房难成为当前中国房地产行业的“紧箍咒”。

随着经济的发展,随着人们生活水平的提高,原料、装饰材料的价格也不断升高,专修一次的费用辄数上万。大城市销售的普通住宅,地段好点的,每个平方随随变变都要卖个万八千的,地段差的,也要卖个6、7千。房价高直接导致了购房者和发展商之间的骂战。

上个世纪八十年代,一个普通市民月收入不到一千的,就能买的起房住,现在就算倾尽所有财产,连个房子的首期都无法负担。一边社会骂开发商是“奸商”、一边开发商称贷款买房的是“贫民”,结果是两败俱伤,房价过高,上涨过快的问题,已经引起中央的高度重视,多年的宏观调控一直起着稳定局面的作用,调控政策走到今天,就象一个人身处十字路口一样,究竟何去何从,至为关键。

中国的未来房地产行业是否健康发展,直接影响到今后中国的经济发展,中国加入WTO,在世界的舞台上又面临人民币升值等一系列棘手的问题,如果这个时候,后院起火,房地产这个经济的命门再出现什么“纰漏”的话,中国的经济发展将会导致“内伤”,伤得最重,也好得越慢。

俗话说:“当局者迷、旁观者清。”,我站在一个非开发商、也非购房者的立场上,来说说现在的房地产行业,也许能说出点让人信服的话来。

不能否认改革开放,给中国的经济发展带来了质的飞跃,也让一部分人急速的“富有”起来,这一部分人加速了中国消费市场能力,与八十年代相比,中国发生了翻天覆地的变化,首先改变的是城市,城市化建设让无数高楼平地而起,周边的娱乐、饮食行业兴起,人流量增多,道路变窄了,交通工具增多。城市化建设带动了中国的房地产行业的高速发展,在短短十几年里,房地产行业已经发展成为一个重要的行业,人需要吃东西,同样也需要有地方住,那么就需要有房子,房子从哪里来,当然就需要有人去盖房,房地产的基本结构油然而生。

过去的中国是一个以农为主的国家,土地是人们生活的基本单位,随着土地的国有化,在我们看到,土地资源尤为显得重要,所以不仅仅只是解决温饱问题,还要解决住的问题。人们虽说能管饱肚子,却不一定都能买得上房子。

过去买房子,主要是为了自己住,随着投资概念的不断增深,越来越多“富裕”起来的人开始盘算,如何让钱“生”出钱来,过去,很多人保守的把钱放在银行里,21世纪的人,更多的人把钱投放到了“股票市场”和“房地产市场”里,“炒股”和“炒房”这两个名词逐渐流行起来。随着房地产行业的发展,也越来越多的人从中得利的时候,房地产行业呈现了火爆的场面,这是由于一部分买房者为了消费,另一部分则是为投资增值。需求量集聚膨胀,利润最大化的思想控制下的投资者,越来越多的涌入进来,刚开始,还有不少普通老百姓都能买得起房,随着市场需求的增大,“水涨船高”,随着中国人均生活水平的不断提高,住房价格也在急速上涨。越来越多的人在高房价之下,只能选择租房,而因为买不起房,那么大部分的工薪阶层只能是存款。

富人通过低利率向银行贷款,所谓的穷人的钱就变成富人们投资的资金保障,富人买房后,房产升值,再将升值的房产租给穷人。这种穷人存款、富人买房的循环,其结果是穷人越来越穷、富人越来越富,中国的人均收入差距进一步拉大。

在解放前,只有富人住的地方才能被成为“房子”,有清洁卫生的,有守卫,养宠物,有景观、独门独户。那么买房似乎成为富人的专利,几十年下来,中国传统观念和居民结构导致了,有的人买了房,有的人还是买不起房,但是,买房就不仅仅是富人的专利,穷人也可以参与买房的行列。

现在摆在面前的是房价问题,现在房价这么高,如何解决买的问题,价格低了,当然买的机会就越多,但是如果价格低了,那么原先的业主出现退房的情况,价格高了,新的客户又犹豫买不买,也就出现现在的什么送装修,赠送面积等等。发展商是商人,要赚钱是事实,是无可非议的事情。

这个时候,政府应该做的是加强调控。建经济适用房,但现在出现的问题是,如何规范一次买房和二次、三次置业的问题呢?因为不少有钱人也购买经济适用房,如此一来,很多真正需要住房的人无法买到便宜的房子。住房问题是摆在国家和政府面前的问题,如何解决房价高带来的社会问题的根本就是如何解决大多数的中低收入的穷人的住房问题,但不是说穷人就不能买房,买房是人人都应该有的权力,只是现在说有没有能力的问题。

所以,走出房子是富人专利的误区,中低收入也应该有适合自己的住房,在讲究社会人人平等的国家,“居者有其所”不应该仅仅是句口号。

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