房地产是否是暴利的行业

所有的人都知道房地产行业是一个利润丰厚的行业。如何理解房地产的利润呢?一般涉及两种说法,一种说法是房地产是暴利行业,一种说法是非暴利行业。房地产业是否暴利行业?目前一直有争论。有专家认为,应界定为这个行业的多数企业,至少是一半以上或者30%以上的企业能够获得暴利。

现在房价高得惊人,一套别墅、豪宅的价格可以炒到几千万元,而别墅的销售提成可以达到百万之多,可以想象别墅、豪宅的利润有多大,成本已经不能左右房价的高低,房价的高低更多的是取决于对住房的宣传力度和炒作程度。如果所卖的房屋的人文概念足够大,炒作的足够到位,社会上的置业者都争相来购买的话,价格就会被推高,利润就更大,暴利的现象就更为明显。

到底什么是暴利?其实没有一个统一的定义,但是有一点大家都可以达成共识,获取的利润至少要比高额利润高,甚至高得较多才能叫暴利。

怎么来评断存不存在暴利?众所周知,在垄断下,开发商必然索取垄断高价、获取垄断利润。因此,判断房地产市场是否存在暴利现象在于房地产市场是否存在垄断。房地产的利润率远远高于社会平均利润水平,所以牛刀认为房地产业应算是暴利行业。

由于近年来,国民经济持续高速发展,给了一部分房地产企业获取高利或暴利的空间,而正值国家的宏观调控、法律机制的不成熟,价格等方面没有得到有效的控制,缺乏有力的抑制暴利的手段,于是给了一些获取暴利的房地产企业“钻空子”的机会。

据不完全统计,在中国的富翁排行榜的前50名之中,有一半以上的富翁涉足了房地产行业。盖房子真能赚大钱吗?对仍然处在市场经济初期阶段的中国来说,房地产已经成为所有行业共同需求的相对稀缺的资源,其稳定的回报率和相对的垄断度受到太多的关注和追捧。

在中国房地产行业刚起步,不成熟的阶段当中,房地产开发的自有资金利润率很高,达到百分之几百,在国家宏观调控之后,房地产自有资金的利润率也接近100%。这个变化主要是因为开发商可以通过一些非常手段获取相对廉价的土地,而建筑成本、建材消耗的费用可谓是“麟毛凤角”。拿地价格在1000元每平方米,建筑成本 1500平方米,加上税收、广告,成本价加起来不超过4000元,深圳的房价却卖到了12000元每平方米,暴利达到了200%,而关外的普通住宅也要卖到8000元每平方米,暴利也达到了100%,难道能说房地产不存在暴利吗?有些人会反驳说,成本价、建材成本价格都不是固定的,利润是没办法算得很清楚的,投资开发存在着风险,不存在暴利。那么发展商的“没有50%利润的房地产,我们是不做的”的坦言,能不说明房地产是暴利的行业吗?

如何来控制房价呢?怎么让房地产不存在暴利呢?政府应该对行业垄断进行限制,为的是将发展商的利润控制在合理的范围之内。政府可以对房价进行价格管制。首先要计算清楚发展商的生产成本,由于不同地区住宅成本的不同,政府应因地制宜地制定不同价格。这是在宏观调控不利的情况下才做出的“没有办法的办法”,房价的高低主要还是取决于市场,如果投资过热,就有可能造成房价过高的现象,为了促进竞争,政府应增加住宅供给,以缓解供不应求的局面,削弱开发商的垄断力量。

房地产的投机行为造成了房地产增长速度过快,虚高的房价容易让房地产产生泡沫,房地产投资转变为房地产投机的话,暴利将时刻存在。政府应严厉打击炒房行为,打击房地产投机,抑制房价上涨,将房价和利润控制在一个合理的水平上。在合法的前提下利润多少都是合理的,除非法律法规做出明确的要求和限制。在激烈的竞争中让房地产企业对利润的追求期望值降低到合理的程度,让追求“暴利”的企业无法生存。

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