如何解决住房与买房的问题

穷人该不该买房?引发了网上争论,这个问题首先听起来就不怎么顺耳,什么叫穷人该不该买房?买房是每一个公民的权利,凭什么不让我们穷人买房?其实引发这句话争论的根源源自一位开发商之口。他的发言引来了一番质疑,他也就成为了政府宏观调控房地产以来,新政之下最璀璨的“明星”—任志强。

房价太高,上涨过快,造成多数老百姓买不起房,已经成为一种“大城市病”。如果普通老百姓越来越多的买不起房子,就会引发社会问题,造成社会危害。房价上涨过快,房价和普通百姓的收入不成正比。所以现在面临的问题不是穷人该不该买房,而是穷人怎么样才能买到房?

任先生向我们解释了什么买房和住房?商品房从最早产生的时候的出发点为了提高国家经济而设立的,为有钱人设置的,发展商一方面处于牟利的考虑,而首先会考虑到有钱人的需求,就是高端的项目,这也是房地产市场发育的过程。开发商没有义务救济穷人,那么所以的穷人都自己掏钱出购买商品房来解决住房问题,确实一个很难都解决的问题。政府应该用法律来保障低收入者住房问题。所以中国的住房体系中,经济适用房是解决这一问题的最重要的组成部分。

还有一点,是如何区分“富人”与“穷人”?在中国的经济体制下,很多的人在政策优惠下逐渐脱影而出,很多的人富了起来,最为明显的是吃的好了,穿的气派了,出门开车,住进了高档的住宅里,他们应该能称之为富人,而穷人呢,在大城市里的,年收入几万的不能称为富人,而在小城市里还能算上比较富裕的。硬要划出界限很难,甚至是不可能的事情。

穷人都不买房,那房子由谁来买?中国的富人又有多少呢?豪宅、别墅的市场已经满足了富人们的需求,然后市场上过度的开发大户型的住房,中高收入家庭通过房地产市场解决了住房问题,而低收入家庭却无法在市场上找到合适的住房,如何来解决穷人的买房问题?

首先是要解决经济适用房的市场投放量,中低收入的人群数量非常大,很多老百姓买不到经济适用房。让所有的穷人都掏钱买房也不太可能,毕竟很多人连生活都有问题,所以政府要考虑的是如何提高这些人的收入问题,并且为他们建立社会住房保障制度,投放更多的廉租房到市场上,满足大部分穷人租房的需求。所以依靠法律规定要求地方政府每年都要投入资金保证经济适用房和廉租房的建设。

再者增加中低价房的供应,让中等收入者在买不起高档住房,又不愿意租房的情况下,能够买到合适价格的中档住房。严格限制高档别墅类房产,增加中低价房供应,遏止房价快速上涨。解决这一问题最重要的环节就是在于政府对这一类住房的价格的严格控制,只有控制在一定范围之内,才能让中等收入的穷人有能力购买。

最后是政府对土地的监察制度,严格监督纠正地方政府和开发商的违法占地行为,增强城市规划的透明度、控制城市发展规定等手段来达到合理分配土地收入、实行严格的成本核算,限制房地产开发的暴利的行为。

总结一下,中国的住房体系,不能只盖豪宅而忽视平民住房,满眼都是经济适用房当然不是一个先进国家应有经济标准,所以高档住宅和平民住房都要盖,而且还要起到调控的作用,对高档住宅征收高额的税金,以及让发展商承担风险等方法稳定房价,避免房地产泡沫的进一步膨胀。每一个国家都会建立住房保障制度来保证人人有房住,而中国政府有责任先向完全没有能力买房的城市居民提供居住条件,再出台相对应的土地政策、税收政策,银行信贷政策来帮助经济困难者购买住房,最后用调控手段对别墅、豪宅进行税收手段和严格控制。

中国是土地产权国有的国家,政府有义务和能力来保证民众的住房条件。并且要保障不同层次的人都有房子住,让有能力的不同阶层的人能买到合适的住房。

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