《我们该不该买房?》之二:不要被“要挟”,世界由我们说了算

发展商说:“保持销售工作的均衡连续,避免没房子卖的情况出现。”购房者在听到这一番话,会做何想法?发展商如此贴切的为购房者考虑和服务?非也!

现在房地产的市道,急于回收资金的做法是一些小的开发发展商所为,大的发展商并不急于回收资金他们的做法是要在每一个项目上赚足利润,那么最通常的做法就是控制销售进度。如何控制销售进度?抬高售价,制定一个高于市场预期的价格,耐心等待消费者的“心理购买线”,引用西方经济学中的供求关系的“时间”概念。

一个星期不到就卖光了所有的房子,价格肯定太低了。所以发展商不会一次性销售太多的房子,房子不急着卖,策划者会慢慢的根据市场的反应程度,一边培育市场,一边拉高价格。所以现在买房,不是按照当前的市场价格来买房子,而是根据未来的市场价格去买房子。而这种做法已经引申为另一种做法,就是在开发过程中开始实行,一个项目分几期,第一期开发的少点,下点工夫做宣传,价格便宜点,造成市场的影响后再推出二期,三期,价格当然是一期高过一期。这也是心理学的一种升华。

我们到底在给谁打工?我们现在拼命的工作赚钱,到底在为谁打工呢?归根结底,我们最终是在为开发商打工。

“不要让房地产业要挟整个国民经济”这个概念提的好,问题提的很犀利。“穷人”的住房到底由谁来解决?是政府的问题,还是开发商的问题?开发商的房子只卖给“富人”?政府要解决大多数人的住房问题,开发商没有那个义务?我不禁为发展商的道德品质观打上个问号!

“政府对土地的控制严格,土地供应量非常紧张,所以房价还要上涨”。这种说法是否是一种要挟的意思?言下之意:谁让政府要宏观调控,不多给我们批地?房价问题不是我的错。那么错在政府了?而与此同时,大把的开发商手里囤积着大量的土地,漫天要价为哪般?好处都让发展商占尽了,最后吃力不讨好的事情还被政府做了?这太没天理了吧。

政府宏观调控错了吗?清理存量土地,限制土地出让,提高发展商资金比重等等,虽说控制了供给,那是却被利用了,毕竟拿地者代表的是资本的利益,好处永远落不到消费者的手里。这也是就是中国市场的悲哀吧!往往理论和实际都是为利益服务的,煽动任何“大涨”或“暴跌”的所谓理论,实际表现出来的并非那么回事,很多时候,“看清事实”比什么都重要。毕竟消费者可以依靠的力量实在有限。

很少有人对个人集资建房抱持乐观态度,但是我不得不提出来,毕竟我能做到的只有这些。归根结底,房子是一种消费品,绝对不会有只升不降的道理,房子有市场风险,要消耗资金成本和使用成本,所以该不该买房的道理,没有人对我们说。

世界不是开发商创造出来的,世界不是因为发展商而存在的,而是世界需要发展商存在,所以才存在的,所以世界不是由少数人说了算的。我们需要市场不同的声音和力量,需要不同的力量来制约资本的张狂和无耻。

所以首先站出来的就应该是我们自己。

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