新政后:如何解决购房的顾虑(下)

买房顾虑四:住房的配套设施是否完善?

中国的房地产大多是期房较多,因此配套设施往往被忽视。项目周边没有较成熟的社区环境,那么项目的配套很大程度只能依靠底层商铺的租凭情况,新政后,中、低价的住房结构是一种什么样的情况现在都不得而知,如果商铺减少,将会给住户带来诸多不便,比如餐饮问题、娱乐休闲问题、教育学习问题等等,配套设施对购房者来说极其重要,谁都不希望步行几十分钟才可到达一些服务业网点,大小商场、超市,子女上学路途遥远、如果无法满足日常生活物品的采购和其他的服务需求,医疗、幼托、文体设施的不便,都会给生活上带来很多麻烦。所有买房时的顾虑就会增多,希望发展商能解决住房的配套设施,尽量能在一些较为成熟的社区周边开发新的项目,便利购房者的日常生活。以上所述的条件很多方面也取决于交通系统的完善。

买房的顾虑五:户型是否会太过于单一?

新政后,很多的户型将发生变化,两房的住房结构将会增多,由于还有百分之三十的面积建设,开发商会如何利用这30%的面积呢?是开发一些高端的项目还是建造比较适合于大众需求的三房户型?

中国人讲究三口之家、四世同堂,那么两房的住房结构远远无法满足这些购房者的需要,那么 90平方米以上的三房户型将受到很多中年人的青睐,但是由于产品的减少,所以不免价格上会比较高。而且首付30%,但是对大多数中年人来说,长年的在外工作的积蓄,应该是比较有能力承受大户型的住房。但是不排除有钱买不到房的情况,那么就希望开发商能在执行新政的同时,多为一些需要三房的需求者考虑,但是杜绝再出现利用需求来炒房的情况。

虽然新政给房地产带来了不小的冲击,但是只是对不规范的房地产的市场,投机炒卖的行为,以及利用非常手段达到暴利的不法行为的打击,开放商应该本着良心,本着自己的责任,为广大的购房者营造良好的购房环境,满足更多的购房者需求,而不是通过炒房、哄托房价为目的去建房。需要政府能加以监督,稳定房地产市场的规范运行,让购房者放心的去购买自己需要的住房。

买房的顾虑六:价格能不能让购房者承受?

价格一直是困扰消费者心理的最大问题,近几年来,房价一直居高不下,很多购房者的买房意愿一直往后拖延,因为收入的积蓄的增长与房价增长不成正比。新政后,购房贷款的调整,银行的还贷利率的调整,都给很多购房者带来很大的困难,以前我曾经提到过,还贷额度不超过家庭收入的50%比较合适,但是事实上,考虑到经济风险,中低收入的消费者购房还贷支出控制在家庭总收入的30%以下比较适中。对于收入较好的购房者来说,相对比较宽松一些,而对于未来有较大支出计划的家庭,如生孩子、工作变动的因素,则要考虑各方因素,以免影响正常的家庭生活。

新政对炒房资金的控制将大大有利于新一轮的购房,过去的几年,过高的房价很大的一部分因素是因为投机炒房而引起的。所以在新政后,很多的购房者会持币观望,因为不知道房地产市场将是一种什么样的情况,但是可想而知,政府几番房地产调控,都不见成效,大大降低了老百姓对政府的信任度,这是我们国家的国情所不允许的,如果这次的国六条还只是空头支票,只是做做样子,那政府的威信何在,这是不允许的,新政后,我不敢说房价立刻会降下来,但是不会再出现上涨的趋势,房地产市场趋向稳定,房地产是国家经济的支柱产业,政府只是希望通过宏观调控来达到稳定房价的目的,让更多的人能有房住。

开发商如何让房价格理性回归,是不是应该考虑让房产成本公开化?房产成本构成主要包括土地成本、土建和安装成本、配套建设费用(含勘察费、设计费、项目可行性研究费、审图费、小区道路工程费、供电供水工程费、室外地下网管建设费、绿化工程费、通讯工程费、人防建设费、环保工程费、消防建设费、监理费等),以及开发商的运营成本。

各楼盘根据品质、地段不同,成本会有所差异。一般来说,低层项目的综合成本会较低,房产成本控制主要在设施、配套等方面,开发商如果能提高房产成本的同时,降低获取的利润,少赚一点,多为购房者考虑的话,一切房价问题就不存在问题了。

一直以来不透明的高昂房价已像“过街老鼠”,引起了社会的公愤,如果一个行业得不到社会各方面的支持,怎么可能长远发展?房地产商必须自律自重。目前的社会环境和市场需求已经给房地产行业提供了丰厚的利润空间,规范操作也可以获得很好的经济效益。开发商应该考虑的是如何承担社会义务和社会效益,以合理的房价向购房者提供高品质的楼房。

如果只是考虑自己赚钱,甚至坑害消费者,那是不可能长久的。广大的购房者长期处于被蒙蔽的状态,所以政府应该采取措施提高房价的透明度,改变买卖双方信息不对称的现状。

以上本人的观点完全站在购房者的立场上,希望通过这篇文章让更多的消费者能理性购房,政府也能为消费者提供一个规范的市场平台,让购房者能买到自己需要住房,解决生存问题后才能通过工作体现其价格,为社会创造更大的财富,而。开发商也能维持和支撑房地产行业的良性持续发展,避免社会贫富差异的进一步拉大,从而保障社会的稳定发展

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