[牛记茶坊]抑制房价:政府“七剑下天山”

全国各地的房价增快过快与市民的基本收入形成了很大的反差,政府已经出面干预房价过快增长的问题,房地产调控就象一把利剑,已经随时准备挥向“视新政而不见”的投机者。

“青青子衿,忧忧我心”,作为中华儿女,作为中国大地上的热血男儿,我怎能忍气吞声,苟活于世呢?我谨代表千万热血青年,向政府进言,为现在的混乱的房市提出自己的意见。

不拘一格降人才,泱泱大中华,人才比比皆是,政府可以不在乎其官职,其出生,只要是诚心为老百姓做事,有能力整治地方的腐败势力,敢于与不法的地产商做斗争的政府官员,应该给予褒奖和提拔,中国不缺乏人才,而是缺少有用的人材。

为了抑制长久以来没有解决的房价格问题,政府应该来回“七剑下天山”。

第一剑:在鼓励建设和推行经济适用房、廉租房的过程中发放政府补贴,但建成后由各地方政府下属的“管理办公室”管理,真正做到了“为低收入者排忧解难”。这样做有利于鼓励开发商在投资建设的时候,不会担心自己“赔”得太厉害,而地方政府也不会担心失去地方管制权,让低收入的老百姓看到中央、开发商、地方政府为民办事,为民排忧解难的做法,有利于百年大计的事情何乐而不为呢?

第二剑:除廉租房政策外,对贫困家庭推行租房补贴等福利制度,社会各个阶层的无房户都可在租房时享受政府补贴,这样能让房屋租赁市场远大于房屋买卖市场,解决一部分由于房地产市场供求关系不均时造成的住房紧张问题。

第三剑:征收的高额地皮税,购房者必须向政府交纳多种与房屋有关的税,除地皮税外,还需交纳住房税或空房税,有效防止投机者借房地产牟取暴利的机会。

第四剑:适当增加土地投放量,并采取拍卖的方式,过去的土地拍卖是一地一拍,使开发商在获取了一块土地开发权后即可贷款,所贷款款再参与下一个地块的拍卖。如此循环参与拍卖,导致地价的非理性上涨。政府可通过行政手段,控制投资商买地的数量,鼓励和支持较中型的投资商买地开发经济适用房的建设。

第五剑:封杀各地违规的、非法的炒房团,限制投机性购房。可以实行期房认购实名制。同时,建立个人购房档案,对居民在新购第二套住房时,增加其按揭的难度。这样能避免一些投机购房者同时拥有多套住房,而且能杜绝“姚康达”之流的想象发生,稳定房地产市场,“一粒老鼠屎,坏了一锅汤”,不是所有的购房者都是为一己私利,所以为避免一棍子打死一片的现象,合理的规划市场,限制投机性购房的行动刻不容缓。

第六剑:限制开发商违规操作行为,禁止房地产商在售楼处前炒房号,炒楼花;对已经交售过户的房产,在没有办理房产证,或是规定年限,不得随意更名过户,杜绝短期炒房。限制二手房的交易,提高允许交易的最低购房年限,比如说三,四内的新购房不得进入二手房市场,从而提高投机炒房者的风险度。

第七剑,利用税收对炒房行为进行调节。对确实是因为改善居住条件而购买商品房的,其唯一居住房且住满三年的在交易时,可按差价缴纳税金,其余的应按全价征收销售不动产营业税,要抱着“宁可错杀千人,也不让一人漏网”的决心来整顿炒房行为,定期公布全市房屋在建面积、竣工面积、已售面积、房屋价格、外地购房户购房套数等指标。统计全市房屋空置率并定期公布,根据可行性地公布银行房产按揭规模。

“七剑”中有的也许已经出鞘了,有的也随时准备出鞘了,既然政策有心整顿房地产市场,那么百姓就希望房价的事情能得到圆满的解决,人人有房住,是民众希望实现的目标。

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